Plano empresário e apoio à produção: o que o financiador analisa
Financiamento à produção é o crédito que financia a construção do empreendimento. O recurso entra conforme a obra avança e é quitado, em boa parte, com os recebíveis das unidades.
Como funciona
O financiador libera o recurso em parcelas, de acordo com a medição da obra. Durante a construção, o crédito convive com as vendas e com o capital próprio. Na entrega, a dívida é paga com o repasse dos compradores, com os recebíveis e com recursos da incorporadora.
Os nomes que o mercado usa
O mesmo tipo de operação aparece com nomes diferentes, conforme a instituição: plano empresário, apoio à produção, financiamento à produção. Mudam a fonte do recurso, as exigências e as regras de liberação. As fontes mais comuns são a poupança (SBPE) e o FGTS, este voltado à habitação popular.
O que o financiador analisa
A empresa
Capacidade econômica e financeira, histórico de obras entregues, regularidade fiscal e societária, e a qualidade da informação contábil.
O empreendimento
Terreno e incorporação regulares, viabilidade, orçamento e cronograma coerentes entre si, e a demanda que sustenta as vendas.
A operação
Garantias, andamento de obra e de vendas no momento da contratação, e a capacidade de sustentar o caixa até a entrega.
A avaliação da empresa
Antes de olhar o empreendimento, o financiador avalia o risco da própria construtora. No mercado, é comum ouvir o termo GERIC para essa etapa, quando o financiador é a Caixa. O detalhamento desta seção está em redação.
Como chegar organizado
A análise pergunta sempre pelas mesmas coisas: empresa, projeto, documentação e números que conversem entre si. Chegar com isso pronto encurta idas e vindas.
Quem aprova o crédito é o financiador. O que a estruturação faz é levar a empresa e a operação na forma em que elas são analisadas, e dizer antes o que a análise vai perguntar.
Conteúdo informativo, de caráter geral. A aplicação a um caso concreto depende das suas condições e da orientação dos profissionais responsáveis, como contador e advogado.
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Pronto para contar o seu caso?
Você já viu como pensamos. Agora conte o momento da sua empresa ou do seu empreendimento: respondemos com uma primeira leitura e, se fizer sentido, a proposta do diagnóstico de estruturação, com escopo, prazo e valor definidos antes de começar.
- Sem compromisso. A conversa de enquadramento não obriga a nada.
- Escopo escrito antes de começar.
- Confidencialidade. Documentos e números não circulam fora do trabalho.