Modelagem aqui não é planilha de apresentação: é o repertório de formas possíveis de organizar um negócio e um empreendimento. É isso que a decisão ganha quando passa por uma visão integrada.
Filtre pelo que está em jogo no seu caso: a empresa, o empreendimento ou o capital. Cada ficha traz a situação em que aquela modelagem decide o rumo.
9 modelagens
Sociedade de propósito específico (SPE), holding, sociedade em conta de participação, entrada e saída de sócios, acordo e isolamento de risco.
Por que pesa aqui: Há mais de um interessado no resultado, ou o risco precisa ser separado do patrimônio.
Incorporação, memorial, matrícula, licenças, contratos, garantias e instrumentos de permuta e de parceria.
Por que pesa aqui: A operação precisa existir no papel do mesmo jeito que existe na prática.
Regime da empresa e do empreendimento, patrimônio de afetação, tratamento da permuta e da distribuição.
Por que pesa aqui: Regime, patrimônio de afetação e tratamento da permuta mudam o resultado líquido de um mesmo projeto.
Fluxo de caixa, exposição, cenários, preço, ritmo de vendas, retorno e ponto de equilíbrio.
Por que pesa aqui: Sempre. É a linguagem comum de todas as decisões.
simular a exposição de caixa →Crédito bancário, Caixa, investidores, grupos de investimento, mercado de capitais e recursos próprios.
Por que pesa aqui: O caixa não fecha sozinho, ou o recurso disponível precisa entrar bem estruturado.
ver a dimensão de Capital →Permuta física, financeira ou mista, opção de compra, pagamento a prazo e parceria com o proprietário.
Por que pesa aqui: O terreno é o maior custo, e a forma de pagá-lo define a viabilidade.
ver a comparação dos três caminhos →Partido, eficiência de área, soluções construtivas, faseamento e compatibilização.
Por que pesa aqui: Uma decisão de projeto muda o custo, o prazo ou o que se pode vender.
Público, mix de unidades, preço, momento e forma de lançamento.
Por que pesa aqui: O mesmo terreno comporta produtos diferentes, com resultados diferentes.
Organização em fases, torres ou quadras, e a relação de caixa entre elas.
Por que pesa aqui: O faseamento é o que torna o projeto possível dentro do caixa disponível.
Conte a decisão que está na sua mesa, e nós dizemos quais destas modelagens ela envolve e em que ordem elas entram.